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今年小阳春之后,每次问中介二手房行情,答案都没变过:真难!

现在哪个中介还在卖二手房?给他颁“最佳坚持奖”。

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手里有房卖不卖?

房东越来越焦虑,再观望一下,还是立马就出了?

这种两难的内心戏,一天能演上好几回。

无法明确说应该卖还是不卖,因为卖不出去的房,各有各的难。

如果找到了打动你的改善产品,那割肉卖出置换新房,算不上损失,但真的要给自己做心理建设,突破心理障碍。

毕竟限价已经放松,半年的缓冲期一过,那些卖的好的新房,价格也难说还是不是现在这样。

更多房东的心态,是不再一味降价,除了急售的,大多都扛着,等二手房起势。

但一定要明确一点:

新房价格上涨有两大动力,一是二手房价格,二是地价。

撇开黑天鹅事件,接下来能否把楼市搅和起来的突破口,就在二手房的流动性。

换句话说,很有可能卖的高,买的也不低。

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综合来看,我们建议下行、稳定的环境更适合置换,低卖低买不会踩空。

当然,最理想的状态是高卖低买,近三年来,天津二手房都是波段行情,而且上半年行情好于下半年行情。

2019年初365淘房年终盛典上,我们也给出过建议,今年2、3月份适合卖房,然后等待时点买入。

但很显然,今年已经没有卖房窗口期了,需要等到明年春节后的季节性行情。

一个真实的例子,有位365群友打算出手一套河北区的房子,本来今年3月可以卖到170万,但她觉得还能再高,最低只能接受175万,最终没成交。

错过了高点,之后价格一路走低,现在想卖出去,就只能是145万的价格了。

所以,如果你决定要等,一旦行情来了就别再犹豫。

因为,来得快,去得也快。

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