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  规模之争,一直是房企系长租公寓的“兵家圣地”,但是近年来多家房企在发布年报时,却越来越淡化规模这个词。一方面由于回报周期过长,影响房企的营收数字,长租公寓业务在企业年报中似乎成了块“挡路石”;另一方面,随着长租公寓行业由最初的“跑马圈地”转化为现在的精细化运营,房企系长租公寓的重心也有所转移;最后,其实有不少的房企入足长租公寓,是为了实现资产的投融管退。不过近年来REITs发展速度并不快,所以这部分的玩家可能会逐渐淡化公寓板块的业务。

  可以预见,往年习惯于喊出增长规模的房企系品牌,今年极有可能三缄其口。但,这又何尝不是行业向着良性发展的一个信号呢?

  战场——万村受挫,转战集体用地

  在2019年,万科泊寓新增开业5.6万间房之中,城中村内的长租公寓新增开业 3.5 万间。但在这其中,万科也经历了一次不小的战场挫折——“万村计划”遭受来自现实多方的狙击,尔后节节失利。

  据经济  观察报报道,深圳万科表示“万村计划”在推进过程中确实遇到一些实际困难,由于综合推进过程中的客观情况,万科拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。这已经是万科第二次坦承“万村计划”的困难。第一次是由郁亮回应的,“万村计划确实比想象中复杂得多,确实低估了万村计划的困难性”。    南方财富网微信号:南方财富网

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